Investissements immobiliers

Vous cherchez à réduire votre fiscalité, tout en investissant dans l’immobilier ? Nous vous proposons de vous accompagner à la fois, pour la sélection du programme et du bien qui correspondra à vos aspirations, parmi nos nombreux partenaires promoteurs immobiliers sélectionnés et agréés nationaux ou régionaux, at pour l’étude du dispositif de défiscalisation adapté à vos besoins: 

  • Loi Pinel
  • Achat dans l’ancien
  • Création d’une SCI (Société Civile Immobilière), option Impôt sur le Revenu (IR) ou sur les Sociétés (IS)
  • Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
  • Démembrement de propriété (achat en nu-propriété)
  • Dispositif Monuments Historiques
  • Outre-mer (loi Girardin, loi Pinel outre-mer)…

Vous êtes un particulier ou une entreprise possédant un projet immobilier destiné à l’acquisition d’un logement (résidence principale ou secondaire), à la réalisation d’un investissement locatif (immobilier de rendement), ou à la réalisation d’un investissement d’immobilier d’entreprise (commerces, bureaux, industrie) nous vous proposons de vous accompagner dans la préparation et la structuration de votre projet, dans les différentes composantes de l’investissement:

  • Choix du statut juridique et fiscal (nom propre en régime commun LMNP, LMP, SCI option IR ou IS, SARL de famille…) adapté à votre investissement et permettant une optimisation patrimoniale et  fiscale à terme,
  • Etude de faisabilité de l’investissement et projection de votre situation patrimoniale a posteriori,
  • Accompagnement dans le montage et l’obtention du financement d’opérations immobilières (résidentiel, investissement locatif, immobilier d’entreprise, projet de lotissement ou de promotion immobilière)
  • Estimation indépendante et expertise de la valeur d’un bien (utilisation de différentes méthodes, estimation rationnelle fondée sur des méthodes scientifiques)
  • Mesure et estimation de la rentabilité de l’investissement immobilier à priori: actualisation des flux financiers futurs, détermination du Taux de Rendement Interne (TRI)  et de la Valeur Actuelle Nette (VAN) de l’opération, et validation de l’investissement au niveau de sa rentabilité estimée
  • Recherche du mode de financement approprié (bancaire ou financement alternatif) : courtage bancaire, financement participatif (crowdfunding), établissement d’un pooling bancaire, financement obligataire (émission de dette d’entreprise)
  • Mise en place de couverture des risques d’investissement (risque de taux d’intérêt, risque de change) le cas échéant

Vous souhaitez vous constituer un portefeuille d’investissement avec des actifs uniquement immobiliers, nous pouvons vous assister pour structurer celui-ci de façon optimale et  le gérer dans le temps:

  • Conseil en allocation d’actifs dans la construction d’un portefeuille 100% immobilier ou mixte (placements financiers et immobiliers) :
    – Diversification (résidentiel, investissement locatif, immobilier non côté (SCPI / OPCI), immobilier côté (foncières, SIIC)
    – Gestion des risques de votre portefeuille immobilier
    – Gestion des risques d’un portefeuille multi-classe d’actifs (actions, obligations, OPCVM, immobilier)